無償返還の届出について(マンション)

2012年01月15日 05時25分

無償返還の届出について

（例１）
父名義の土地に子供名義の建物（マンション一棟）を建てたとき。
＊マンションの部屋数10室で全て他人に貸しています。
（例２）
父名義の土地に父が社長の同族会社が会社名義の建物（ビル）を建てたとき。
＊ビルの部屋数10室で1室は会社が使用していますが、その他の部屋は他人に貸しています。

ここで質問です。まずは（例１）について
（１）
子供が父に地代や権利金等を払っていません。このような親子間で無料で
土地を使用する事を、使用賃借と言うと思います。この場合、
個人同士なので無償返還の届出の提出は必要ないですよね？
（２）
子供が父に少ない地代を支払うと、子供が贈与税を支払わないと
駄目だと聞いています。ただ少ない地代をもらった父は、
金額が少なくても不動産所得になりますよね？その他、
この件で父が課税される事がありますか？
（３）
家賃は子供の不動産所得になると思いますが、この件で父が課税される事が
ありますか？

（例２）について
（１）
会社が父に地代や権利金等を支払わないと、会社が課税されると思いますが、金銭を一銭ももらわない父がこの件で課税されることがありますが？
（２）
無償返還の届出を提出した場合、父に地代や権利金を一銭も支払わなくても
会社は課税される事はないと思いますが、
この場合、父が課税される事はありますか？
（３）
無償返還の届出を提出した場合でも、地代を父に小額払った場合、
会社は課税されますか？また小額の地代をもらった父は小額でも不動産所得に
なりますよね？この件で他、父が課税される事がありますか？
（４）
相当の地代を毎月、父に支払えば、無償返還の届出を提出しなくても会社が課税
されることはありませんよね？地代をきちんと支払っていたら無償返還の届出は
提出する必要はありませんよね？
（５）
無償返還の届出を提出しても、父に相当の地代を毎月支払っていた場合、万が一、父が亡くなった場合、土地を相続するとき、土地の評価は減額されますよね？
（６）
家賃は会社の所得になると思いますが、この件で父が課税される事が
ありますか？

簡潔にお答えしてもらえると有難いです。

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