賃貸マンション入居前の告知について。(賃貸マンション)

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賃貸マンション入居前の告知について。(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時57分

賃貸マンション入居前の告知について。

賃貸1Ｋマンションの一室の住人が、事故死（自殺、他殺）ではなく、自然死？（寿命が尽きて）で亡くなりました。
このような場合、次の入居者に不動産仲介業者は、前入居者が死亡した事を伝えなくてはいけないのでしょうか？

宅建業法（重要事項説明）、その他法律、事例等があれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

また、不動産仲介業者はその事（死亡）を知らずに、次の入居者と契約をし、後で入居者がその事実を知った場合
不動産仲介業者は罰せられることはあるのでしょうか？

物件所有者は別にいます。不動産仲介業者は物件所有者ではありません。

鉄骨造の賃貸マンションの遮音性

一人暮らしで、都内の賃貸マンションに住んでいます。
鉄骨造のマンションで、ワンルームです。一応、ユニットのお風呂があり、とてもシンプルなキッチン（電熱器と流し台程度）があります。
賃料も、結構安いです。とても気に入っています。
隣人さんには会ったことがないのですが、騒音などもないし、とても恵まれたと思っています。
ただ、不安が一つ。私の生活音がどれくらい漏れているのかということです。私は、テレビも大音量ではつけませんし、電話での会話も大声でゲラゲラ笑うようなことはありません。ＰＣのキーボードも優しくタッチしているつもりです。
実際、お隣さんがそもそも静かなのかもしれませんが、隣からテレビの音をはじめ、声などが聞こえることはまったくと言っていいほどありません。「人がいるのかな？」って思うぐらいです。。。ただ、上の階の音は聞こえます。といっても、足音とかペンか何かを落としたような音です。もちろん、許容範囲です。テレビの音とか会話とかは聞こえてきません。
これって、遮音性が高いマンションとみていいのでしょうか。私も、なるだけ回りに迷惑かけたくないし、電話の会話なんて聞かれたくないし、どれくらい気をつかえばいいのかわかりません。ちなみに、そんなに壁は厚くないようです。だからこそ、矛盾を感じるのです。上からも隣からも騒音は無い。でも、壁はそんなに厚くない。（一人暮らしの前は一軒家でしたので、マンションの壁の厚さ・薄さの基準が分かりませんけど）
こういう場合、周りが静かなのか、それとも遮音性が高いのか、どう思われますか？このサイトでも、「賃貸は壁が薄い」とか、「隣の生活音が丸聞こえだ」とか聞きますので、少々不安です。（個人的には、テレビを見ない人なんていないと思うし、それが聞こえない程度だから、遮音性は高いのかなとも思うんですけどね。）

賃貸マンションで階段横の部屋

現在妻と二人で2Kのマンションに住んでいます。
引っ越しを考えていて気になる物件があったのですが、階段横の部屋なんです。
現在→検討中の物件
2K→2DK
鉄骨3階建の1階→同じ
南向き→東向き
夏に子供が生まれるので出入りや音のことを考えて1階がいいのかなと考えています。部屋の位置は建物の中央なんですが、中央に階段がありその隣なので窓がない角部屋みたいな感じになっています。
階段は中央に一つしかないので2～3階の住人はすべてこの階段を使用することになります。なので上り下りの足音が気になるということはありえますよね。
追い焚き機能が付いていたりバルコニーが広かったりで気に入っている点もあるのですが、階段横というのが引っかかります。ご存じの方、経験者の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

賃貸マンション入居すぐにユニットバスの浴槽と洗面の排水が悪く...

賃貸マンション入居すぐにユニットバスの浴槽と洗面の排水が悪く管理会社に連絡しました。
本日管理会社の人がこられてパイプマン等の市販の薬品とお椀のような形をしたつまりをとる器具（名前がわからない）をもってきてやってくれました。
処置を終え「こんなもんですよ。」とその人は勝手に納得してかえっていきました・・・
多少良くなった気はしますが全然納得いきません！！
だって歯磨いてペッしたみずがしばらく溜まってるんですよ
私としてはちゃんとした業者の人にやってもらいたい。
果たして業者のひとがどこまでやってくれるか知りませんが・・・
もう一度管理会社の人に業者に頼むよう言ってもいいものですか？

壁紙にカビ発生！（賃貸マンション）対策は？

壁紙にカビ発生！（賃貸マンション）対策は？

ご教授お願いします。
賃貸のマンションに住んでいるのですが、寝室の壁紙に黒カビができてしまいました。以前から少しカビが生えていることはわかっていたのですが、この連休中に帰省し、帰ってきたら壁側のサッシの周りにカビが一気に発生しており、びっくりした次第です。
よく調べてみると、室内エアコンのホースを室外機に出している部分をふさいでいるシーリング材が劣化してそこから外気が入り込んでカビが大発生してしまったようです。
さて、どのような対策をすればよいのでしょうか？

私が考えるところは、
(1)カビ取り剤でカビ退治する（大家さんには内緒）
(2)大家さんに連絡せず、カビの生えた部分の壁紙を交換する
(3)大家さんに連絡し、対策を協議する（カビの生えた部分の壁紙を交換する？）
それぞれについて考えると、
(1)一番安価と思う。とりあえずカビの退治はそれなりには出来そうだが、完全にとりきれるかどうかは不明であるし、在留塩素が心配（当方、小さな子供がおります）
(2)壁紙をうまく交換できるかどうか疑問（自信なし）。一部分だけ壁紙の種類が変わるのも不安要素。（退去時にどういう請求をされるか疑問）
(3)一番、正当なやり方だと思うが、どの程度費用負担をしなければいけないか不安。カビの生えた部分だけではなく、部屋全体の交換をさせられた場合、費用負担が増えるのも不安材料。

ただ、健康面が心配なので、ある程度のお金（２～３万程度）はかけなければ致し方ないのではないかと考えております。
放置していいことはあまりないので、応急対策（(1)）だけでもこの週末にしてしまいたいと考えておりますが、その後、どのような対策していいのか悩んでおります。大家に言ってしまうと無駄に費用を取られそうな気がしております（結構大家はがめつい）
　いい方法について、皆さんの意見を聞かせていただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

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