東京の賃貸マンションの選び方について(賃貸マンション)

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東京の賃貸マンションの選び方について(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時44分

東京の賃貸マンションの選び方について

東京の賃貸マンションの選び方について質問させて下さい。

今年の３月から東京で一人暮らしをする事になりました。
せっかくなので安くて良い家を探したいと思っています。
一応大まかな要望を書いておきます（結構むちゃ書いてるかも知れません）
・広さ：１ルームで８畳～１０畳程度
・家賃：管理費含めて７～８万程度
・場所：高田馬場への交通の便が良い場所、最寄駅まで10分以内
・条件（絶対）：バス・トイレ別、光インターネット、冷暖房完備、近くにスーパー等の生活用品や食品が買える店がある
・条件（出来れば）：壁が厚い（声や物音等が漏れにくい）、ウォシュレット、ベランダ、オートロック、追い炊き機能
以上です。（もしかしたら書き漏らしもあるかも知れません）
これは目安なので多少の変動は大丈夫です。（１ルームじゃない、駅まで１５分かかる等）

上記の内容でネット検索したのですが、条件が厳しすぎるのか中々良い家が見つかりません（特に部屋の広さ）。
そこで皆さんにお聞きしたいのは

１、お勧めの住宅の調べ方等はありますか？
やはり賃貸住宅の仲介業者（エ○ブルやミ○ミニ）に聞くのが良いのでしょうか。
後はインターネットでも結構調べられるみたいですね。

２、高田馬場への交通の便が良くて、お勧めの場所はどこでしょうか？
仲介業者に聞くにしても大まかな位置を決めてから行った方が良いかと思いまして。
高田馬場周辺で軽く調べてみた感じですと、豊島区、中野区あたりが安そうな気がしました。

３、お勧めの仲介業者や物件検索サイトはありますか？
たくさんありすぎてどこで聞けばよいのか分からないのです・・・

４、家を探す時にこれを知っておくと良いということはありますか？
以前芸人の誰かが仲介人に「～でちゃんと探してください」と言うと良いと言ってました。
～の部分は具体的な名称は忘れてしまったのですが、業者の方が使っている住宅の検索サイト（ソフト？）らしいです。
後は駅からちょっと離れるだけでこんなに安くなりますよ、逆に多少高くても駅から近い方が良いですよ等ありましたらお願いします。

５、これがあると意外と良いよ等はありますか？
条件には無かったけれど、床暖房お勧めですよとか、意外と○○は重要ですよ等あればお願いします。その他何かありましたらここにご記入お願いします。

もちろん全部に回答していただく必要は無いので、一部分の回答も大歓迎です。
長くなってしまいましたが以上です、ご回答宜しくお願いします。

新築賃貸マンションをインターネットマンション化したい！

新築賃貸マンション(約20戸程度)を企画中ですが、インターネットマンションにしたいと思っています。入居者の費用負担が少なく、オーナーの管理も楽なのが希望です。
高速大容量の光回線を引いて、1マンション1契約で、建物内にLANを構築するのが安いように思いますが、これをうまくやってくれる会社はあるでしょうか？その場合初期費用はいくらぐらいでしょうか？各部屋に分配するのにいろいろと機械が必要と思いますが、その管理も含めて、月額使用料はいくらぐらいでしょうか？また将来プロバイダーを変更する際に、建物内の設備はそのまま使えるのでしょうか？この世界は日進月歩ですので、会社を変えるだけで回線を引き直しではたまりません。
また、CATV会社と契約して、各部屋ごとの契約にする方法も、テレビアンテナ工事が省ける、IP電話をCATV会社と契約すればNTTの月額基本料が省けるなどのメリットもあると思います。またオーナーの管理はこちらの方が楽そうです。費用的に1マンション1契約とどれくらい違うでしょうか？おすすめのCATV会社などありますか？
将来性を考えて、こういう配線工事にした方が良いとかアドバイスも是非お願いします。そのほかもっと良い選択肢があれば、それも是非！よろしくお願いします。

賃貸マンションの家賃について

私は今の賃貸マンションに約4年前から住んでいます。新築で住みはじめました。来年1月で2回目の更新がきます。
もう少し家賃が安いほうがいいし更新しようか引っ越そうか迷っていました。
部屋探しのサイトで、自分のマンション名をふと入力したら今空いてる部屋がでてきました。
そこには敷金礼金1:1で家賃も私が払っているより2千円安く載っていました。間取りは私の部屋と全く同じです。
どちらも角部屋で私は2階、載っていたのは3階です。私は敷金礼金ともに2ヵ月払いました…。
これはしょうがないことですよね？でも悔しいです…。
今までの家賃を返せとはもちろん言えないでしょうが、更新するとしたら家賃下げてもらうことはできますか？私のほうが2階だし3階の部屋より安くするよう(1000円くらい?)交渉してみようと思っているのですが、、、
ご回答よろしくお願いします！！

現在、賃貸マンションで迷っています。

現在、賃貸マンションで迷っています。
今、分譲賃貸なのですが、大通りで排気や騒音がひどく、古いので水回りが使いにくく、間取りも不思議なので引っ越しを考えています。
最初は新築を買う予定で、契約寸前に、主人のお父様から金銭面の大変さを説明され、こどももいて養育費もかかるし、家賃補助が出ているため、毎月無理をして暮らすより、買うのをやめて賃貸にすることにしました（納得はしています）
そこで何軒かみていますが、いまが古いなりにも分譲賃貸なので広い（77平米）し、気持ちが新築だったため、どれも、安っぽく、かつ狭く感じます。
今は間取りはかなり変ですがリビングは広いです。
しかも少しきれいな部屋でも、引っ越すと狭くはなり、家賃は上がります。
小学校から遠くなりますが、こどもがたくさんのファミリー向けマンション（通勤便利、平地、造りはしっかりした６階部分、キッチンは広いが間取りがやや使いにくい？）か、造りはかなり安っぽいが小学校にはかなり近いマンション（通勤は大変な坂道、エレベーターなし３階、間取りはまだよいがキッチンが狭い、眺めは抜群）
どちらも決め手に欠けるためかなり迷っています。
場所や間取りだけなら坂道の家、部屋の造りや騒音なさそうなら６階です。
皆様のご意見を聞かせて下さい！
よろしくお願いします。

賃貸マンションの共益費

一昨年の11月末に現在のマンションに引っ越し、
1年ちょっと経ったのですが、色々問題が出てきて困っています。
2LDKで家賃84,000円、共益費8,000円です。
下見のときに床の汚れやホコリがすごかったのですが、
入居前に掃除をすると言われ決めました。

ですが、いざ入居日に行ってみると
床は汚れや壁紙を剥したくずだらけ、
玄関や洗面所の照明はホコリが積もったまま
部屋の隅の敷居や畳寄せなどにもホコリ
洗面所のコンセントは刺さりが悪いしトイレの水も流れっぱなしになることがありました。
さらには押入れの天井に穴が開いているという状態。

でも家具を入れないといけないので掃除は自分達でして、
引越し作業が終わってから大家に連絡して天井の穴は直してもらいました。
コンセントとトイレはその後気づいたので連絡するも修理に来ず。
応急処置をしてそのままにしていました。
先月風呂の換気扇も動かなくなったので、全部修理してもらうようお願いしました。
(これから修理してもらうのでまだ直ってません)
換気扇は開けてみたらやっぱりすごいホコリだらけでした。
1年で溜まる量ではないです。

部屋の玄関前の照明も片方切れていたのですが、
先週もう片方も切れて夜は玄関先が真っ暗です。
他のフロアも何週間も前に切れて未だに真っ暗なところもあります。
管理会社の点検などはないのでしょうか?
毎月の共益費8000円は一体何に使われているのでしょうか?
前の入居者の敷金は何に使われたのでしょうか?
1年住みましたが共用部分の階段など、一度も清掃されていません。
たまにエレベーターの点検を見かけるくらいです。

あまりに管理がずさんでだんだん憤りを覚えてきました。
以前住んでいたところが清掃も照明交換もきちんとしていただけに余計に気になります。
きちんと管理してもらうにはどうしたら良いでしょうか?

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