店舗にテラスを・・・(賃貸マンション) |

店舗にテラスを・・・(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時28分

店舗にテラスを・・・

現在営業しています既存の店舗に喫煙者の為に外に喫煙スペースを作りたいと思い、外壁に可動式テントを考えましたが、幅５M×軒３Mぐらいのスペースを考えており、風が強い所なので柱を立てて、庇を延ばすことにしましたが、建築確認等の申請が必要でしょうか？
出来るだけ早く作りたいし、費用もかけたくないので、できれば面倒な申請はしたくありません。
宜しくお願い致します。

年金・保険・貯蓄の見直しについて

妻：33歳、夫：38歳、共働きです。
年収は、税込みで2人合計約1500万円です。
9月に1人目の子どもが産まれる予定です。
現在は、妻が独身時代に20年ローンで購入した都内のマンションに住んでいます。
今回、子どもが産まれることもあるので、2人で35年ローンを組み、新しい住まいを購入しました。
妻のマンションは、賃貸に出す予定です。
今後のことを考えて、いくら貯蓄したらいいのか、また、保険の見直しを考えています。
今入っている保険は、独身時代にそれぞれ入った掛け捨ての医療保険と、妻のほうが個人年金保険に入っています。今回、新しく、夫の生命保険と、妻の医療保険を考えたいと思っています。
あと、2人とも会社から退職金は出ない予定で、妻は確定拠出型年金に入っています。
アドバイスをお願いします。

結婚後の住宅ローン控除

初めまして。
主人の実家なのですが義両親が年金生活者のため義兄の名義で３年前のＨ１７年の６月に新築マンションを購入、その後昨年３月義兄が結婚し他県で賃貸マンションを借りています。
この場合ローンの名義人がそのマンションに居住しておらず転居しているということでＨ１９年の控除は適応されませんが、購入した新築マンションの住所に住民票だけ移動して（実際は別のところに住んでいる）再度控除を受けるということは可能なのでしょうか？
このまま行くと控除年数残りを考えるとかなりの額が戻ってこなくなり大変な損になってしまうので色々と考えています。
よろしくお願いします。

土地＋二世帯住宅の資金計画：無謀でしょうか？

大阪市内に100?の土地を購入し、3階建ての二世帯住宅を建てたいと考えています。土地3300万、建物2500万、諸費用込みで6200万の予算を想定しています。
そこで資金計画について以下の計画は無謀か可能かお尋ねしたいです。ローンは主人（40歳、会社役員）名義、年収900万です。家族構成は、私（38歳、パート、年収200万）、長女（1歳）、私の実父（71歳、無職）で、用意できる頭金は1000万、親からの頭金提供はありません。
総費用6200万-頭金1000万＝5200万をローンでまかなわなければないことになります。
関西の政令指定都市中心部に戸建を１軒、大阪市内にマンション１軒を所有しており、いずれも住宅ローンは完済しています。戸建は現在賃貸に出しており、家賃収入が13万/月あります。今回二世帯住宅を買う場合、大阪市内のマンション（現在こちらに住んでいます）も賃貸に出す予定です。近辺の賃貸業者に尋ねたところ、15万/月くらいの家賃が相場だろうといわれました。戸建、マンションともに立地のよい物件なので、家賃設定さえ間違えなければ、借り手はつき易いと思います。
ローンはできれば20-25年返済にしたいのですが、その場合月々の支払いが25万くらいになります。今の状況が続くと仮定すれば返済も無理ではないような気がしますが、以下の点を懸念しております。１）主人の収入がカットされる可能性が高い。２）いくら立地がよいといっても、家賃収入を当てにしたローン返済はどうなのか？３）このような資金計画でローンを融資してもらえるのか？４）この計画だと主人が６０−６５歳まで住宅ローンを払うことになり、子供の教育費が嵩む時期と重なっているため、老後資金をためられなくなる。
あと、マンションの売却も考えましたが、購入時よりも値段が下がっているので（300万ほど）、主人は「損してまで売る必要はない。賃貸に出しておけばいい。」と言っています。

４０代で住宅購入の選択

はじめまして！
住宅購入に際し迷っています。
現在約１０年賃貸住宅に住んでおります。
夫現在４０歳、私専業主婦、子供幼稚園児一人です。
１. 中古マンション（築５年２０００万円）を購入し定年後は実家敷地内に一戸建てかリフォーム後居住する。
２．一戸建てを購入する（約４０００万円）
３．新築マンションを購入する（約３５００万円）
すぐに使用できる資金は２２００万円、他にすぐには解約できない預貯金で１５００万円程度、夫の会社で融資可能額１０００万円です。預貯金はすべて妻名義のものです。
現在の年収は４５０万円程度ですが、今後、子供の教育資金と老後のことを考えると資金的に余裕はありません。
夫が２年前に入院しており（完治）団信など、一般銀行ローンも組めないと思います。
物件が明確に見つかっているわけではありませんが、２年以内に
上記１．２．３のいずれかで選択したいと考えています。
いずれがゆとりあるライフプランになるか教えてください。

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