将来借り手、買い手がつくでしょうか？(東京賃貸)

2012年01月24日 17時35分

将来借り手、買い手がつくでしょうか？

東京、山手線の駅から徒歩5分圏内の比較的静かな立地に、間取り1K（約29平米）のマンション購入を検討しています。
金額等は問題なく返済していける範囲だと考えていますが、将来的に（５年後、１０年後、など）もしも不要になった時、賃貸に出したり、売りに出したりして、希望通りに貸しor売りができるものでしょうか？
査定では10万前後で賃貸に出せる、との販売会社側の話ですが、鵜呑みにしていい話なのかどうかがわかりません。
29平米というのは、一般的な一人暮らしのマンションにしては広めだろうと私自身は感じており、そうした部屋に住みたい人は賃貸を選択するだろうか、という不安があります。
もちろん一番の目的は自分が住むために購入を検討しているのですが、先の事はまったくわからないので、一応のことを考えて、投資にも向く、貸しやすい広さ、みたいなものがあったら教えてください。

相続したマンションの賃貸と売却について

昨年３月に父が亡くなり父名義の実家マンション（Ｈ８築、４ＬＤＫ,約１００平米）を相続しました。
現在は姉と私の二人の共有名義となっています。
二人とも都内に住んでおり実家マンションのある新潟へは帰る予定がないため売却か賃貸かで悩んでいます。
ローンはありませんが毎月の管理費、修繕積立費、固定資産税が負担となっています。
昨年一年間、地元の小さな不動産屋さんへ売却、賃貸の両方で募集をかけましたが折からの不況のせいか、どちらも決まらず先月から中堅の不動産屋さん２社へ売却の仲介を一般媒介契約でお願いしました。賃貸募集もかけようと思いましたが仲介会社にいずれ売却するのであれば賃貸にして値下がりしてから売却するよりも賃貸募集はせず早めに売却したほうが良いと言われました。
早く売却出来るのが一番良いとは思いますがこのまま賃貸募集をかけず売却出来ないと年間約４１万の損失（管理費、修繕積立費、固定資産税の合計）となり既にリフォームと合わせて約１００万の損失で負担となっています。
賃貸で決まれば諸経費を差し引いても年間約８８万の利益となります。
賃貸募集はかけず売却のみで待つべきでしょうか。

賃貸は持ち家よりハイリスクなんですか？

昨日、TBSのがっちりアカデミーというテレビ番組で、持ち家と賃貸どちらが良いか？という話題が放送されていました。
放送の中で賃貸は持家よりハイリスクだ、と説明している持ち家派の人が居ました。
理由は、持家には団信というものがつくから夫が亡くなると返済がなくなるが、賃貸にはそれが無い、という説明でした。
団信というのははじめて聞いたのでへ～と思ったのですが、賃貸に住んでいる人は生命保険に入れば良いだけなのに、と思いました。
このFPさんの説明は合っているのでしょうか？　私も持ち家派ですが、この説明は間違っているように思ったのですが、テレビに出ている人が言うなら何か私の知らない理由があるのかも？と心配になってしまいました（団信も知らなかった位ですので・・・）。団信というのはそんなにお得なのでしょうか。
持ち家と賃貸の比較はテレビでも色々議論されていて、一概には言えないんだなあという事は良く分かりましたので、リスクという部分に重点を置いて説明して頂ければと思います。
どなたか教えて頂けると助かります。よろしくお願いします。

賃貸保障会社について

現在賃貸物件の引越し先を探しております。
先日希望にかなう物件があったので申し込みをしたのですが、保証人を義父にしたところ、以下の3点を理由に保証人として認められないとのことで、賃貸保障会社を利用しなければならないとのことでした。
１、世帯主(主人）の月収が家賃の4倍に満たない→家賃は管理費込みで14万2千円、月収は手取りで40万
２、義父が68歳と高齢である
３、義父が自営業で年収が少ない（約500万）
その保障会社に支払う金額が、1ヶ月の家賃＋駐車場代など諸費用の合計の0.5か月分を契約時に支払い、以降は1年ごとに1万円とのこと。
現在URに住んでいて、保証人が不要のため、ちょっと驚いてしまい、どうしても納得ができないので、契約するかどうか悩んでいます。
不動産屋の話だと、最近のわりと条件のいい物件はほとんど保障会社を指定されるとのことですが、果たして本当でしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。

保証人不要な賃貸物件はないのでしょうか

アテがないというわけではないのですが、保証人なしでも借りれる賃貸物件というのはないのでしょうか。もしあるのなら、それらのメリット / デメリットなども教えていただけると幸いです。

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「エフディービレ(F・DVILLE)」の物件詳細。東京都荒川区東日暮里6の14階建てマンション。最寄り駅JR山手線日暮里10分、JR常磐線三河島4分、京成本線新三河島12分。2009年10月築。
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