地震でマンションの地盤沈下(マンション)

2012年01月24日 16時22分

地震でマンションの地盤沈下

地震で、マンションの敷地周りが地盤沈下していたり、階段の柱部分の地面に穴が空いていたりします。又、あらゆる所に、ひび、コンクリートの壊れ等が発生しています。中の鉄筋が見えている箇所もいくつかあります。私の部屋は、壁が割れて壁紙が浮き出ていたり、釣り戸棚がはずれそうになっています。
応急危険度判定では「要注意」との事でした。
築７年です。周りのマンション（同じ会社）や家はそんなに壊れていません。
倒壊しないか、これからどうしたらいいのか分からないので質問させていただきました。
どうぞよろしくお願いします。

投資マンション販売・管理会社が破産。債権の確定申告は？

昨年、投資マンション販売・管理会社が破産しました。
家賃未送金・敷金の債権がありましたが、今年「配当なし」の判決で審議終了となりました。
この債権について確定申告で、対応しなければならないことはございますでしょうか？

節税用ワンルームマンションの売却か保持かで悩んでいます

4年前、主人の職場の上司からの勧めで、節税対策にと福岡県のワンルームマンション2件（当時新築）をローンで購入しました。購入時は、管理会社からの良すぎる条件に思わず購入してしまったのですが、その管理会社が2年前に倒産し、契約時の条件もなしになってしまった今、別の会社に管理委託し、年５０万近くの赤字が出ています。現在他県在住なうえ、マンション管理の知識もなく、自分ではどうにもできない状況です。私は早めに売ったほうが・・とあせっているのですが、夫は知人に「売っても２００万程度にしかならず、どうにもならない」といわれたらしく、売りたくないとの一点張り。持っていても赤字、売っても赤字・・少しでも負債を抑えるためにすべきことはなにかわからず日々悩んでおります。プロの方のご意見なら夫も納得すると思い、ご相談させていただきました。

マンションの購入金額と老後資金について

初めて質問致します。宜しくお願い致します。
現在、東京23区でマンションの購入（新築70平米位 6000万位を現金で）を考えております。
漠然とした予算で、マンションは維持費もかかる事や、夫婦２人ですので老後の事も考えて、どの位の金額のマンション購入が可能であるのかご意見を伺いたいと思っております。どうぞ宜しくお願い致します。
※実家から2000万の援助がある予定です。
※会社から月6.5万の持家補助が出ます。
※賃貸の場合は13.5万の家賃補助があるため、賃貸がよいのかでも悩んでおります。
◆家族構成
45歳（夫）、44歳（妻(私))の結婚17年、2人暮らしで子供はおりません。
◆年収（手取り合計：814万）
夫（月手取り/40万、ﾎﾞｰﾅｽ年間260万）、妻(私)（月手取り/2万円）
配当（年間50万※（実家の会社株式によるもの））
※私は３年前までﾌﾙ勤務で働いておりましたが、体調を崩し今は月２日程のｱﾙﾊﾞｲﾄです。
◆資産　（合計：8,255万）
・預貯金(元本保証)：6,000万
・財形住宅　　　　：　560万
・財形年金　　　　：　295万
・株等有価証券　　：1,400万
◆毎月の変動支出（月合計：約20万）
・食費(3万)・生活雑費(0.8万)・交通費(0.5万)・衣服費（3万）
・美容理容費(2万)・健康医療費(1万)・交際費(2万)・娯楽費(1万)
・車関係費(2.5万(駐車場代1.7+その他))・夫こづかい(5万)
◆毎月の固定支出（月合計：5.8万）
・家賃(1.5万※社宅)・電気(0.7万)・水道(0.3万)・ｶﾞｽ(0.6万)
・通信費(1.2万※主人の携帯代は会社持ち)・新聞(0.4万)・
・夫ｽﾎﾟｰﾂｸﾗﾌﾞ（0.9万）・NHK(0･2万)
◆年払い支出（年合計48万）
・車維持費(車検・税金等)(20万)
・交際費諸々(12万※お年玉や家族への誕生祝等)
・帰省費諸々(16万※年3回分)
◆保険・年金支払い（年合計106万）
・生命保険料(40万)(夫24万+妻16万)
・ﾄﾞﾙ建て年金(66万：$8500)
　（※2005年に加入、65歳まで支払い、65歳から月額夫$1000、妻$1200受取予定）
　※その他支払い済年金有、妻のみ55歳から月額7.5万受取予定
◆貯蓄（年合計260万）
・年金財形（15.4万)
・貯金(144万)※12万×12ヶ月
・ﾎﾞｰﾅｽ時(100万)
◆予備費(50万)高額家電購入等のため準備金

資産としてのマンションの価値は？

初めまして。
現在、大阪市内に賃貸で家族３人で住んでおりますが、この度、義実家（東大阪市在住）近くにできたマンションを購入しようとかと考えております。
目的は、現在共働きである為子どもの面倒をみてもらいたいこと、そして将来的な義両親の介護等です。ですので、将来的には住み替えを予定しております。
マンションは2009年竣工済みの分譲マンションで、近鉄奈良線駅から徒歩５〜６分の３LDKタイプを考えております。
私はマンションを購入し、ローンを払い終わった後、自分たちが住まなくなるのであれば、売却なり賃貸に出すなりすれば、資産にもなるのでいいのではと考えておりましたが、主人は近年マンション自体が過剰供給に陥っている状態で、十数年後にうまく売却できるとも限らない、安く売るんであればずっと賃貸に払っていたとしても変わりないと渋り始めました。
確かに購入時よりも高く売れる可能性は無いにしても、このままずっと賃貸に住んでいるというのも、もったいなく思えてきております。
私は、駅も近く、スーパーなどもアクセスも良いので、ニーズはあるとは思うのですが。
実際のところ、マンションの資産価値というのはどうなのでしょうか？
特に、大阪府の住宅事情に詳しい方にご意見を伺いたいです。
よろしくお願いいたします。

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