マンション管理：定額管理費の未使用分の返還を請求できるか(マンション)

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マンション管理：定額管理費の未使用分の返還を請求できるか(マンション)

2012年01月24日 16時15分

マンション管理：定額管理費の未使用分の返還を請求できるか

マンション管理：定額管理費の未使用分の返還を請求できるか
私のマンションでは、「管理事務所費」という名目で管理員居室の畳替えやクロス交換の費用をマンション管理会社に支払ってきました。これは定額管理費に含まれ、月額3000円（+消費税）です。最近になって、この管理事務所費は過去24年にわたって一度も使用実績がなかったことが判明しました。管理会社に対して、過去に支払った累計約90万円の返還を求めましたが、拒否されました。収支決算が終了していない今期分だけでも返還させたいと考えています。
また、管理員居室の「電話料」も定額管理費の一部として月額6000円（+消費税）を支払ってきました。この金額は実際の支払額より明らかに大きいことが判明しました。そこで、実費との差額の返還をマンション管理会社に求めたいと考えています。
このような、マンション管理会社に支払った定額管理費のうち、使途が特定されており未使用または払いすぎであることが明らかな費用については、返還を請求できるのでしょうか。できるだけ法的な立場からのアドバイスをお願いいたします。

マンションで石油ファンヒーター

賃貸マンションに住んでいるものです。
借りる時、「石油ファンヒーターやストーブは灯油の保管とか危ないから使わないでください」と言われました。
なのでうちではエアコンを使用しています。
年末くらいからたまにエレベーターに乗ってると灯油臭い時があって、
誰だろうな？って思ってたら同じフロアの方が灯油タンクを持っている所に遭遇しました。
あれ？おかしいなぁって思いながら特に注意とかせずに去りました。
さきほど、契約書などを引っ張り出して確認をしました。
物件の間取りや家賃が載ってる案内の紙に
※（借主の禁止事項）貸主は本物件内において石油ストーブ及び石油ファンヒーターを使用してはならない。
と記載されています。
ですが、契約書にはそのような内容が載っていませんでした。
契約書に載ってないから使用していいのでしょうか？
うちではこれから先もファンヒーターを使うことはないのですが
もし違反してるのなら不動産屋に連絡するのですよね？
どなたか教えてください。
よろしくお願いします。

マンションの共有部分に建物登記は勝手に出来るの？

皆様、教えてください。　
２４世帯の区分所有者（土地所有権）です。　建物は昭和５０年代に新築。　１階は共有区分で、駐車場として使用されていました。当時自称自治会長のYさんが皆より駐車場使用料を徴収していて、そのお金の行方は知らず。平成２年にYさんが駐車場に事務所を建築＆建物登記。地代として月に２万円（破格の安値）を自治会に支払い、現在も毎月支払い中。　そのYさんが昨年に死亡。破産管財人？が入る事になり、その駐車場を５００万で買え（？）もしくは競売にかけるぞ！とやくざ専門の弁護士を介して自治会に打診中。　（地方裁判所に確認したところ、競売のリストには上がっていないとのこと）
Yさんが事務所を建てた時の経緯は不明。土地使用に関する契約や賃貸契約書の類は自治会には無い。　自治会としては、建物を撤去して更地に戻し、もとの駐車場として使用したいのですが、どのようにしたらよいでしょうか？　または、地代を妥当な金額に値上げをしたいのですが（そもそもの契約が不明なのですが）可能でしょうか？

マンション管理費を一住民が管理することってありえますか？

マンションの管理は管理会社が行っており、理事役員宛に会計報告書を月次報告されおり、一般者は総会で会計報告されていると思っております。
ところが、義母が住むマンションは管理会社に管理を委託していなく、理事が管理費を含めマンション管理を実施しているとのことでした。
義母が言っていることではありますが、このように一住民が管理費含みマンション管理することってあり得るのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃれば、ご教示頂きたく宜しくお願い致します。
ちなみにマンションは３０年前に建てられており、３０～４０世帯が住んでおります。

ペット禁止のマンションで猫を飼っているのがバレてしまいました。

マンションを購入した際にペット禁止ということはわかっていたのですがどうしても猫が飼いたかったため自治会に黙って飼っていたのがばれてしまいました。
最悪引越しも止むを得ないと覚悟はしているのですがどなたか経験がある方のお話しを聞かせてください。

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