ナイナイ岡村、マンション修繕費350万請求マジ切れ(マンション) |

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ナイナイ岡村、マンション修繕費350万請求マジ切れ(マンション)

2012年01月24日 16時11分

ナイナイ岡村、マンション修繕費350万請求マジ切れ

ナイナイ岡村、マンションの修繕費に350万請求されマジ切れ

ナイナイ岡村に修繕費350万円請求の大家さん「仕方ない額」
5月26日深夜放送のラジオ番組『ナインティナインのオールナイトニッポン』（ニッポン放送）で、ナイナイの岡村隆史（40）は声を荒らげてまくしたてていた。

怒りの原因は不動産トラブル。岡村は4月に新しいマンションに引っ越したのだが、その前に住んでいたマンションの大家さんとの間でもめているという。その物件は、都心の一等地に建つ4階建てのマンションで、岡村の部屋は広さ約
55坪の2SLDK。リビングは大人が20人は余裕ではいれるほどの広さで、家賃約80万円
という超豪華な部屋だった。

岡村はここに5年あまり住んでいたが、退去の際に原状回復のために多額の修繕費を
要求されたという。請求された金額は合計で350万円。岡村によると、その内訳は入居時
に取ったクローゼットの回復費用に150万円、換気システムの掃除に160万円などとの
ことだが、たしかに一般的な感覚からすれば、あまりにも高額すぎる気が…。

マンションの大家さんであるAさんを訪ねると、「管理会社に全部任せてあります」
（Aさん・以下同）といいながらも、請求書の内訳を理路整然と話してくれた。

「クローゼットは、入居するときに、岡村さんが“使わないから外してほしい”といってきた
ので外しました。そのとき“退去時はクローゼットも原状回復する”ということで、
その費用は岡村さんの負担ということになっていました。入居時に外したクローゼットは
もう使えなくて、新しいクローゼットを取り付けなければいけません。その取り外した
ものがもう使えないということを岡村さんは忘れてしまったのかもしれません」

そして、金額が150万円になった理由についても、こう説明する。
「うちのマンションは、（高級住宅地という）場所柄、いい素材のものを使っているので、
新しいクローゼットの代金と取り付け費用でその金額になりました」

たばこの汚れを掃除するために160万円かかるとした件についてはこう説明する。
「岡村さんはかなりのヘビースモーカーのようでした。管理会社は年に1回くらい、
換気扇とか排水管、空調のダクトなどの清掃をしていました。しかし岡村さんは部屋に
入れたくないのか、忙しいのか、それを1度もやらせてくれなかったんです。空調の管は
室内の天井裏などにも通っていて、清掃のためには天井を壊さなければなりません」
http://www.news-postseven.com/archives/20110602_ …

俺田舎者だから都会のマンションのことは全然わかんないんだけど
こういうのって普通のことで大家は正しいのかなそれとも悪徳大家なのかな？
もし芸能人だからってふっかけられてるなら最低の糞大家だよね？

マンションオーナーへの勧誘

よく会社の内線や直通電話に『税金対策』『マンション経営』『将来への投資』などで、セールスの電話が掛かってくるかと思います。

これまでは全て断っていたのですが、先日電話の相手に昨年の源泉所得が500万ぐらいと答えた事が切欠で、どんな話か会って聞いてみることになりました。都内近郊にて2,500万ぐらいのワンルームマンションを35年ローンで買って賃貸経営をしないか？との内容でした。

1回目は頭金120万と登記手数料などが80万の初期費用が200万ぐらい必要と言われたので『貯金など無い』と断ったのですが、頭金などの初期費用を抑えたプランを提示するからと、わざわざ自宅近くまで営業が足を運んできました。すると2回目は条件こそ変わりませんが【初期に掛かる費用は当社で負担します。家主になった貴方は月々2万前後の支払いで年間5万ぐらいの利益が発生します。】と言って来ました。

詳細は確定申告時に毎年150万ぐらいの赤字計上をさせることで還付金が発生するため、減価償却が有効な年数までは税金対策として所有し、15年程経過したのち売却をすることも可能と説明を受けました。この話信用できますか？税金や不動産のことは詳しくありませんので、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？

ちなみに、カードローン（キャッシング）に残債があるため月々の支出が現状より上がる事は厳しいと伝えると【現在の残債額も全て当社で負担します。】と切り返された時は驚きました。

宜しくお願いします。

賃貸マンションの更新料について

有る法人にマンションを賃貸しています。
この法人は来年２月に更新を迎えますが
7月頃まで賃借し、その後退去したいとの申し入れが有りました。
この様な場合更新料の請求は可能でしょうか？

また過去2年毎更新料前回分は、案内もしなかったのですが受領していません。
この様な場合相手から遡っての徴収は可能でしょうか？
よろしくご指導ください。

マンションの専用庭はどういう規約？

戸建てに最近住み始めた者です。
数メートル離れた隣の敷地に、マンション（７階建て）が建ち、
もうすぐ一斉に入居してくるようです。

いまは無人なので静かですが、どれくらいうるさくなるものでしょうか？
うちに隣接して、専用庭があるので、犬を放し飼いにされたりしたら、
ものすごくうるさいのではと不安です。

ただ、そんなことされたらうち以外に、マンション内の住人達も耐えられない
と思うのですが、

専用庭とは、犬の放し飼いや騒音の出ることは普通禁止なのでしょうか？
（だとしたら安心なのですが・・）

どういう状況になるのかわからず不安です。
お分かりの方教えていただければと思います。

関西新築光マンションへ

今月新築マンションへ引越するのですが、引越先のマンションがADSL不可、光ファイバーなので、現在のマンションのYahoo ADSL 8Mは使えないと聞きました。IP電話を使え、トータルコストの安いのはどのパターンなのでしょうか？NTT固定電話は、使えなくても構いません、IP電話が使えれば。大阪市内に引越予定です。

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