賃貸物件の修繕費用トラブルについて(賃貸)

2012年01月24日 14時50分

賃貸物件の修繕費用トラブルについて

賃貸仲介会社と管理会社の態度に不満がありアドバイスお願いします。
昨年、賃貸マンションから退去したのですが、礼金２０万円払っていたのに、払ってもらっていないと言われ修繕費を請求されました。請求してきたのは賃貸仲介会社の親会社の管理会社で、大した額ではないのですが、今は両親の収入も少なく、私も軽いうつ病なので生活がカツカツの状態なのと、電話応対はいつも喧嘩腰で恐喝っぽいですし、又その管理会社（元は管理営業部という部署名）が○○共済という、家賃延滞時の保証保険をやっていたり、その後も違う名前の家財保険の会社などに名前や実態を変え保険料と謳って１万～２万円を、２年毎の更新月に請求されます。
その物件に住んでいた時、隣人がDVか何かで罵声や騒音がうるさいからと苦情を何度か申し立てた時も、管理会社の担当が、段々面倒になってきたらしく、「お隣の方にお会いしましたが、おとなしくて良い方でしたよー」等と軽い口調で言われ放っておかれました。
同様に両親が、住宅ローンを払えなくなり持ち家を追い出され、同じ系列の別の店舗でゼロ物件を借りたのですが、結局大家さんも今銀行に返済しないといけないのでと、賃貸契約後に３０万ほど賃貸仲介会社に払わされて、生活しづらい物件だったので、のちに解約し大家さんに修繕費用を請求され、３０万ほど家を借りる時に払ったと話すと、一銭も貰っていないと言われたそうです。結局今も元大家さんにも修繕費用を分割で払っている状態です。
ネットの掲示板では、その管理会社は家主に渡すべきお金を渡していないことが多いようなのです。
以前住んでいたところでは、礼金のみで入居した場合でも修繕費用のことをしつこく言われたことはないですし、名前の知れた保険会社でした。この管理会社に修繕費用を払う義務はあるのでしょうか？取り立てが執拗で困っています。分割にしてくれと言っても聞いてくれません。
対処法を教えて下さい。

賃貸の窓ガラスを割ってしまった！

現在借りている賃貸の窓ガラスを故意に割ってしまいました。割れたというか完全なひび割れがはいた状態でそれプラス１センチ程の穴が開きました。とりあえず業者に問い合わせたところ２万８千円前後かかるといわれました。賃貸契約時に、火災保険、保証料、入居者安心保険（個人賠償１０００万円修理１００万円)などと書かれています。私的には、一番安く済む方法で済ませたいのですが、個人でガラスを修理依頼したほうがいいのか、火災保険等が適用されるのかどなたか教えて下さい。

賃貸の入居審査について

積和不動産の物件に入居希望なのですが、信販会社の入居審査があると聞きました。クレジットカードを作る訳ではないみたいなのですが、いったいどのような審査をするのか分かる方はいらっしゃいますか？例えば、この職業は駄目とか、年収が低い、借金があるから駄目などの調査でしょうか？

不動産賃貸業の開業とは？

賃貸用ワンルームマンション1戸を既に持っており賃貸収入が既にある場合、新たに賃貸アパートを建築する時の、その賃貸アパートを賃貸に出す前に掛かった費用は、そのアパートに対しての開業費となるのでしょうか？
それとも既に賃貸ワンルームで不動産業を始めていると見なして、経費で処理できるのでしょうか？
ワンルーム1戸なので、事業的規模ではないので、開業しているとはいわないのでしょうか？

賃貸契約時の、保障会社全保連からの電話

先日、賃貸物件の契約をしました。

その際に保障会社全保連から保証人にした私の父親に
「確認の電話」が入ると言われたのですが、この電話は父親の保証人の適正
（父親の勤め先や年収が、申込時に申告した通りなのか、等）を聞く以外に何か聞かれるのでしょうか？
また、私の勤め先や賃貸物件の住所、家賃などは父親に伝わるのでしょうか？

どなたかご存知の方、回答を宜しくお願いします。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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