高齢者賃貸(賃貸)

2012年01月24日 14時47分

高齢者賃貸

高齢者賃貸

建設業を営んでいるものです。

そこで質問なのですが、
あるアパートのオーナー様が、最近空き室がおおくてこまっている状態です

オーナー様は空いている部屋だけを高齢者賃貸住宅にしたいとおっしゃています全ての部屋を高齢者仕様にするのではなく空いている部屋だけです、
現状段差もあり風呂も小さく手すり等もついてはいません。
もちろん改装する予定です。
部屋の大きさは約８畳です、４階建ての１階部分です。築３０年ぐらいです

それをする時に決まり事（例えば部屋の広さや収納数）や届け出や助成金などはあるのでしょうか？
もし２階３階に同じように（空き部屋のみ）高齢者賃貸住宅にする場合エレベーターや非常階段等はひつようなのでしょうか？

オーナーさまの考えでは、そこに高齢者を住まわせて、訪問型のデイサービスに依頼したいそうです。
正直私もよくわからないまま質問しています。
宜しくお願いします。

不動産賃貸業と不動産管理業の違いは？

近い将来，不動産屋を，特に管理業の方に重点を置きたいと考えているのですが、
不動産管理業の業務内容が，現在の賃貸業務（入居者募集・賃貸借契約・入退去者への対応・敷金の精算）+　建物管理（主に清掃・電球の交換）で，さほど賃貸業と管理業に違いがないように思えます。５％程度の管理料をオーナーからいただくのには、より説得力の有る説明がなければと考えていますので，不動産賃貸業と管理業との明確な違いのわかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いいたします。

賃貸物件を見に行くときの注意点は？

気に入った賃貸物件を実際に見に行くことになりました。賃貸物件を見学する際の注意点をアドバイスください。
どんなところを注意して見たほうがよいでしょうか？
よろしくお願いします。

賃貸の連帯保証人

引越しを考えているのですが、保証人をどうしようか考えています。
今の賃貸は学生の時からのもので親が保証人になっています。
親はかなり経済的に裕福なのですが、家族関係の事情で、この3年付き合いがまったくありません。
そこで今年就職(公務員)した弟と思うのですが、私は障害者年金＋アルバイトの生活なので、もし迷惑をかけることになったらと思うと心苦しいです。
アルバイトも障害の都合でままならず、やっと先月見つかったところで続けてみようと挑戦中の身です。
転居の理由は、不動産屋の営業に押されて契約してしまった今の住まいが、家賃高額＋飲み屋街の真ん中にあるという点で自分の生活に極端にふさわしくないという点です。
また、カード会社が保証人になってくれるという物件もあると思うのですが、私の住んでいる街は保守的な街でそういう賃貸を増やすことに抵抗がある性質があるのか、環境の良くない地域にしか建てられていないようです。
カード会社の保障というのは、便利なようですが、クレジットというところに何か不安はないのでしょうか?
保証人を買うという話も聞いたことがあります。どうなんでしょうか?
また、賃貸の保証人について何かありましたらご教授ください。
このようなサイトも見つけました。
http://www.hd-a.co.jp/

賃貸と分譲

賃貸と分譲についてメリット、デメリットを教えてください。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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