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マンションのメリット、デメリットを教えてください (マンション)

2012年01月17日 05時12分

マンションのメリット、デメリットを教えてください

アラフォー夫婦です
子供はいません

地方在住で、私自身も戸建で育ったため、戸建にするつもりでいたのですが、最近、マンションも気になっています

マンションのメリットと言えば、価格面だと思っているのですが、私の場合（両親所有の空き地があります）、マンションの方が、１千万円ほど高くなってしまいます
ただ、マンションの方が立地条件がかなりいいです

他には老後は安心かなと思いますが、維持費（２、３万円）を支払い続けることが大変にならないか心配です

気持ちとしてはマンションに傾いているのですが、気にしすぎているからか、ご近所トラブルはマンションの方が多いような気もします
それを避けるためには、中古マンションがいいのかなとも思っているのですが

マンションのメリット、デメリットを教えてください

マンションに接して建つ一軒家です。お隣の生活音が気になります

我が家はマンションに接して建っています。ゴミの収集日は臭いがきつかったり空き缶が風で飛んできたり、ベランダからの飛散物が庭に落ちてきたり子供たちが家の前で遊ぶときに勝手に郵便受けを開けられたりと色々やられはしますが、今までは管理人さんに解決してもらったり、これも浮世の義理だと我慢して暮らしてきました。
しかし家とほとんど軒を接するような位置の部屋の生活音が気になり、いつまで付き合わなければならないのかと暗い気持ちになってます。
お隣はうちの庭の横に専用庭と通路を持っていてこちらが外にいたりするとたまに顔を合わせることになり旦那さんとは以前から軽く挨拶する関係でした。(長い間一人暮らしをされていました)何年か前に外国人の若いお嫁さんがきてから、今まで開いたことのなかったうちに向かっている窓が寒い時期を除いて一日中開くようになり、子供が生まれて色々な音や話し声が今ではまる聞こえです。電話で中国語で話す様子とか誰かお客がいるとか、いやでも判ってしまいます。奥さんの普通の話し声とお子さんのキーキー声が大きいです。旦那さんの声はほとんど聞こえません。夜になって電気をつけると部屋の中も良く見えるので暑い時期に窓を開けるときは反対側のサッシを開けるよう気を使っています。
お嫁さんの両親らしき方が来ていた時、ウチの車をフェンス越しにずっと見ているお父さんとおぼしき方に頭を下げて挨拶しましたがノーリアクションでした。奥さんもこちらが挨拶をすれば顔も見ずに黙って頭を下げる感じです。隣同士ですが同じマンションでは無い為か付き合う気はないようです。
こちらも特に付き合う気はないですが、挨拶くらいはしあえる関係でいたいです。そうすれば少しはこちらに気を使ってくれるでしょうから。私の考えはおかしいでしょうか。心が狭いですか。

マンションの抽選

今マンションを購入予定です。
そこで相談なのですが
このマンションのモデルルームがオープンしたときから何ヶ月も通って
当初第1希望だった部屋が抽選になるといわれ
1階下ならまだ要望書も出てなかったのでそちらに変えました。
ところが最後の最後で被ってしまいそっちでも抽選になってしまいました。
当初希望してた部屋は最初は我が家以外に二組と言われてたのですが
最終的には一組だけでした。
営業からはどちらも倍率２倍なので最初の希望に変えますか？
と言われました。
何となくいいように振り回されて結局当たらなそうな気がしてきました。
公平な抽選とは言ってますが信用できません。
親切に教えていただいてるのかもしれませんが
当初の希望にしたほうがいいでしょうか？
それだと最後に抽選覚悟で被せてきた人がすんなり買えてしまうのが腑に落ちないです。
本当に運なのか、出来レースなのか。
抽選は見に行った方がいいのでしょうか？

長々すみませんがアドバイスお願いします。

分譲マンションの管理会社が働かない

現在住んでいる分譲マンションの管理がずさんで困っています。
管理会社を動かすにはどうしたら良いか、みなさんのお知恵を貸してください。

全体で20戸ほどのマンションを、1つの管理会社で管理しており
毎月7000円の管理費・修繕積立金を支払っていますが
共有部分の電灯が切れていても知らんぷりです。
改善依頼の電話をして2ヶ月経っても、暗いままです。

駐輪場は区画がない平置きのタイプなのですが、
サドルにホコリがつもってパンクしている自転車が10台くらい無造作に駐輪されています。
それが邪魔で、停めたくても停められない自転車が出っ張ったり引っ込んだりメチャクチャな
停め方をせざるを得ない状況で、非常に使いにくくて見苦しい場所になっています。

所有者不明の自転車も多く、定期的に不要自転車の撤去を促すためにも、
管理会社の方で住人の自転車が分かるような管理シールを用意してくれないかと頼みましが、
まったくそういう「管理」をする気はないようで、1年経っても駐輪場の整備はされていません。

また、ある住人の方によれば、別件の改善要望で管理会社に連絡をし、
いつまでたっても改善されないので何度か同じ内容の依頼で電話をかけたところ、
受話器を持ち上げたかと思えばすぐに切る行為を何回もされた後、電話に出なくなったとのこと。
ナンバーディスプレイで発信者を特定して、応答しないような節もあるようだと憤っていました。

物件の共有部分の不備でなにかあったら「管理会社へ連絡・相談」というのが普通だと思いますが
うちの場合は、その管理会社がまったく動かないので非常に困っています。
毎月支払っている7000円をドブに捨てている気分です。

こういう場合、どういう働きかけをすれば管理会社を働かせることができるのでしょうか？

分譲マンションを貸すか売るか？

お読みいただきありがとうございます。

海外赴任をしている彼と結婚して海外暮らしになることになりました。
築８年都内城南地区４０平米弱、山手線駅徒歩５分の分譲マンション
１DKを所有しており、貸すのか、売却した方がいいのか迷っております。

銀行に確認したところ、結婚で海外駐在の扶養ということで
今のままでのローンはとりあえず続けられるとのことです。
しかし、まだローンが２３００万円あり、賃貸に出さなくては
ならないのですが、住宅ローンでは基本NGなので、あまり
収益がでるのも駄目でしょう。

購入価格は３９８０万円、査定価格は３６００−３８００万円ほどですが
すぐ売れる保証はありません。賃貸に出した場合の想定家賃は
１５万円、管理費は１万円です。

住むことが出来なくなり、売却した、もしくは賃貸に出した方の
ご経験談をお聞かせいただくたくトピをたたせていただきました。
よろしくお願いいたします！

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