無職の兄のために姉妹が契約主に。賃貸の契約主とは？途中で変更するには？(賃貸)

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無職の兄のために姉妹が契約主に。賃貸の契約主とは？途中で変更するには？(賃貸)

2012年01月17日 05時26分

無職の兄のために姉妹が契約主に。賃貸の契約主とは？途中で変更するには？

無職の兄なのですが、レオパレスでの騒音に悩まされ、引越し先をみつけてきました。年金暮らしの父が契約者として審査を受けたのですが、年齢でひっかかったようです。父から私か妹に契約主になってくれと頼まれました。連帯保証人は父です。２人とも結婚し、職もあります。連帯保証人ではなく、契約主というのが納得いきません。（それは兄が無職で手に負えない状態で、甘やかしている両親たちに対して憤りを感じていることが一番の理由なのですが）父はお金の面など一切面倒をかけないので、名前だけ貸してくれというのですが。
姉妹が賃貸契約主になって何か困ることはないでしょうか？特に父が普通に家賃を振り込めば姉妹に迷惑はかからないのでしょうか？
妹は公務員なので職場とかに電話とかあると困るといっています。
なにか兄に問題があれば連帯保証人の父にいってくれといえるものなのでしょうか？
また、途中で契約主を変更するのは簡単なのでしょうか？
契約主とは名前だけ貸してくれと簡単にいうレベルなのでしょうか？

賃貸物件の不動産競売について

過去の質問を見ましたが、それぞれのケースで回答が異なっており、私のケースの場合どうなるのかと思い、投稿しました。
長文で恐縮ですが、詳しい方がおりましたら、お答えいただけたら幸いです。
現在、住んでおりますマンション(分譲)が大家さんの借金があり、失踪しているとのことで、競売にかけられました。裁判所からの初めの通知が来たのは、昨年の7月頃で、その後、現地調査を経て、今月半ばに開札期日を迎え、法人が入札しました。現在はその落札した法人からの連絡を待っている状況です。(落札されたのは、ネットの不動産競売情報で調べました。)
現状、契約は大家さんと私の間に不動産業者が入っています。契約はその業者と結んでおります。大家との面識はありませんので、これまでのやり取りはすべて、その業者と行っておりますが、私側で別に大家がいる認識はありました。賃貸契約を結んだのは、平成15年の3月です。その後2度の更新をし、来年の3月まで契約期間は残っています。抵当権の設定があります。
以上のような状況ですが、不安というか問題点が下記です。
◆敷金を賃料の2ヶ月分、払っています。これは交渉次第では、どうにか新大家に払ってもらえるでしょうか。
(契約書の内容では、敷金預かり証として、業者が敷金を預かりますといった旨の記載があります。ところが、この件で業者に問い合わせたところ、実際は敷金は(失踪した)大家に預けていると言われ、大家が預かっている旨を記載した業者と大家とが交わした書面を見せられました。)
◆家賃は、初めの通知が裁判所から来てから、一度も滞納せず、払っています。
こちらは、今後も払い続けるべきですか。
(現地調査に来た裁判所の執行官や、街の相談センターのようなところの無料相談会で相談した専門家に家賃の滞納はしてはいけないので必ず今後も払わなければいけない、支払いを怠ると借主(私)としての権利が主張できなくなると言われたからです。でも、こちらのサイトの過去質問を見ると、執行官に家賃を払わなくてもいいと言われたといった内容のコメントがあり、今少し不安になっています。払わないと権利が無くなると言われましたが、そもそもこのような状況で私が主張できる権利はどのようなものなのでしょうか。)
◆この状況になる以前までは、家賃＋管理費を業者の口座に払っていたのですが、裁判所の通知が来てから、業者より連絡があり、業者の取り分だった管理費分の料金は今後払わなくていいと言われました。(競売にかかり、いずれ管理業者が変わるから、もう管理費はいらない、安くなるからその方がいいでしょ？というようなことを言われました。)私の方でそれを鵜呑みにしてしまい、それからは家賃のみを振り込んでいます。それにより、直近(昨年3月)の更新の書面を作り直し、その時から、管理費を下げたということにしました。(もともと業者はとても親切な方だったので)その時は安くなったから、いいと思っていましたが、よくよく考えると、管理費を受け取らないことで、業者がなんらかの策を取ったのではないかと思っています。
このことについては、どう思われますか。
今まで色々な方に相談しましたが、新しい買い手に言われるケースによって違うなどと言われて、今まであまり真剣に考えずに来ましたが、そろそろ考えなければいけないと感じております。
諸々の面で自分にとって、損になることはしたくないと思っているので、新しい大家の業者から連絡が来た際に、私が主張できる権利や、言った方がいいこと、言っては不利になることなど、ありましたら、アドバイスいただけますでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。

賃貸か分譲を借りるか迷ってます

いつもお世話になっています。
結婚を機に引っ越す事になり新居で悩んでます。分譲マンションが設備も整っているしいいなと思うのですが。
オーナーが個人の為にトラブルなどの際にすぐに対応してくれない。
退去の際色々大変だとネットで検索した結果見ました。
あと住める期間って最初から決められてしまうのでしょうか？
例えば気に入って１０年ぐらいとか住み続ける事もできるんでしょうか？
オーナーの都合で何年しか貸せないといった事がないか心配です。

分譲賃貸について

引っ越しを考えているのですが、分譲賃貸マンションをと考えています。
分譲賃貸を借りる・住むに当たっての、メリット・デメリットを
教えてください。

賃貸アパート　解約予告期間について

現在住んでいるアパートから、来月下旬に引っ越しの予定なのですが、
一般的には1か月前に連絡するべきだと思い、先日管理会社へ解約の旨を伝えました。

その際、
「契約期間中なので2か月前からの解約となります。12月に退去ということですが、家賃は1月までかかります。」
と言われました。
12月は１ヵ月分の家賃。
1月は解約日までの家賃を日割りで支払わなければならないそうです。

退去した後も家賃が発生することに納得がいかないのですが、
無知だったわたしがいけないのでしょうか？

交渉しても意味はないのでしょうか？
よろしくお願いします。

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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